Immobili d'impresa, l'anno chiuderà in calo secondo il rapporto "Asset 2026”

In base agli ultimi dati pubblicati si stima per il 2026 un calo delle compravendite dell'1,6% per i capannoni, del 2,1% per gli uffici e del 4,1% per negozi e laboratori: Milano, Torino, Bergamo e Brescia guidano il mercato produttivo. Per Vicenza e Verona molte compravendite, ma prezzi vicini alla media nazionale

Torino, 12 ottobre 2026 – Il 2026 si avvia a chiudersi come un anno di assestamento per il mercato degli immobili d'impresa. Lo prevede Asset 2026, il report di VendiamoImprese che ha analizzato con i propri strumenti di intelligenza artificiale i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate su 103 province. Secondo il modello predittivo, a fine anno le compravendite di capannoni scenderanno dell'1,6%, quelle di uffici del 2,1% e quelle di negozi e laboratori del 4,1%. Nessun crollo, quindi, ma una frenata che interessa tutti i segmenti, dopo un 2025 chiuso con circa 16.900 capannoni e 14.100 uffici compravenduti.

I volumi: un mercato del Nord, molto concentrato

Nel 2025 le province censite hanno registrato 16.910 compravendite di capannoni, 14.122 di uffici e 41.195 di negozi e laboratori, con il Nord-Ovest e Nord-Est che valgono il 65,5% delle compravendite di capannoni.

Milano è il primo mercato per i capannoni con 1.327 transazioni, il 7,8% del totale nazionale. Seguono Torino (865), Bergamo e Brescia (708 ciascuna). Negli uffici Milano conta 1.685 compravendite, più del doppio di Roma (790). Le prime 20 province valgono da sole il 56,2% del mercato non residenziale analizzato.

I prezzi: oltre quattro volte di differenza tra la provincia più cara e la più economica

Il prezzo medio provinciale mediano è di 402 €/mq per i capannoni, 539 €/mq per i laboratori e 1.061 €/mq per gli uffici. I capannoni più cari si trovano a Imperia (842 €/mq), Trento (816 €/mq),

Aosta (764 €/mq) e Venezia (753 €/mq). I più economici a Oristano (184 €/mq), Biella (189 €/mq) e Alessandria (213 €/mq).

I prezzi alti non coincidono con i volumi alti. I mercati più liquidi, come Torino, Treviso e Varese,hanno prezzi sotto o in linea con la mediana nazionale.

Le 20 province chiave

Il report classifica le 20 province con più compravendite e le 20 più care, misurate con l'Indice prezzo VendiamoImprese, che confronta i tre segmenti tra loro. Sette province compaiono in entrambe le classifiche: Milano, Roma, Napoli, Bari, Firenze, Venezia e Genova. Torino, Treviso,Brescia, Vicenza, Modena, Varese e Verona uniscono invece volumi elevati e prezzi sotto o vicini alla mediana.

Rendimenti e previsioni 2026

Nelle province con almeno 100 compravendite il rendimento lordo mediano stimato è del 6,2% per i capannoni e del 5,9% per gli uffici.

Per il 2026 il modello VendiamoImprese stima un calo delle compravendite dell'1,6% per il produttivo, del 2,1% per il terziario e del 4,1% per il commerciale. Il modello lavora sulla relazione tra volumi OMI e indicatori macroeconomici come tassi sui mutui, Euribor, inflazione, PIL, occupazione e clima di fiducia.

Il 2026, anno di assestamento

«Il 2026 sarà ricordato come un anno di assestamento», dichiara Ivan Laffranchi, fondatore di VendiamoImprese (www.vendiamoimprese.it). «L'aumento dei costi energetici pesa sui conti delle imprese e l'instabilità politica internazionale spinge molti a rinviare le decisioni di investimento: chi deve comprare un capannone o un ufficio oggi ci pensa due volte. Ma i prezzi reggono e il calo dei volumi è contenuto. Nel mercato degli immobili d'impresa la media nazionale serve poco: un capannone a Torino e uno a Imperia hanno poco in comune. Con Asset 2026 mettiamo a disposizione di proprietari, imprenditori e investitori numeri provincia per provincia, gli stessi che usiamo ogni giorno per valutare e vendere gli immobili», conclude Laffranchi.

Il report

Asset 2026 fa seguito a Data Center Intelligence Italia 2025 ed è scaricabile gratuitamente all'indirizzo vendiamoimprese.it/media/report/Asset-2026-VendiamoImprese.pdf.

Nota metodologica. Quotazioni OMI del 2° semestre 2025 e volumi di compravendita (NTN) del 2025, aggregati per provincia dalla piattaforma di analisi VendiamoImprese. Le province di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste non hanno volumi NTN per effetto del catasto tavolare. I volumi dei laboratori comprendono anche i negozi.

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Il report può essere citato indicando la fonte: "Asset 2026 – a cura di VendiamoImprese (www.vendiamoimprese.it)"

Chi è VendiamoImprese

VendiamoImprese è una società di consulenza immobiliare specializzata nella vendita di capannoni industriali, aziende, studi professionali e asset produttivi. È stata fondata da Ivan Laffranchi, professionista con oltre 25 anni di esperienza nel settore. VendiamoImprese è un marchio di Unimedia S.a.s., con sede a Torino.

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